Floor plan 只是平面圖? 精打細算還是被當肥羊宰? 到底 Floor Plan 裡有哪些值得注意卻容易被忽略的細節? 快進來看看小桃公主的經驗分享吧~!!!
如果, floor plan 堅固的完全沒得商量, 建議你直接略過這一篇, 以免觸景傷情 XDDD 哈, 退一萬步想, 有時候沒有選擇也不錯, 少煩惱很多事呢… 但, 如果 Floor Plan 尚有討論的空間, 歡迎來了解究竟 floor plan 保障了什麼? 又有哪些細節需要額外留意? 細節實在太多, 為了避免太混亂, 就條列式紀錄吧…
一, Floor plan 不只是平面設計圖, 更牽涉到整個屋頂結構, 房屋外觀… 所以, 請一定要正視 Floor Plan 的完成度, 開工後, 能不動就不動… 不然, 牽一髮而動全身, 你不知道之後會有什麼麻煩…
案例 1. 小桃公主剛開始設計 Floor plan 的時候, 滿腦子都是室內的動線, 規劃, 壓根就沒想過房屋的外觀, 屋頂挑高等細節… 等我覺得室內弄得差不多了, 看著他們給的屋頂設計, 回過頭去討論想要的外觀和 Porch 挑高時 (Tuscany style), 只見建築師臉色一沉… 是的, 很多事真的不是我們想的這麼簡單, 圖紙上推一下而已… 一句加高 2′, 整個屋頂可能就要重新設計… 而這也是我們跟前建商破局的最後一根稻草… 所以, 雖然後來的建商同意屋頂局部加高, 幫我們挑高 Porch 和 Foyer, 但思慮不週, 導致最後屋頂視覺效果不好 (如下圖右, 小屋頂的部分左高右低)… 哈, 但或許這也只有我自己在意, 這麼多人來來去去都沒人覺得怪…
案例 2. 用瓦斯的家電和吃電的家電在插座設計上不同… 所以, 家電如果能及早定案建議要盡早選… 更何況現在全球貨運速度都超級慢, 有錢還不一定買的到啊…
案例 3. 把主臥更衣室的窗戶移到車庫… 本來覺得就只是修改一下木頭, 沒想到牽扯到結構, 還要重新計算力學… 幸好結果都是好的, 也沒有耽誤工程…
二, Floor plan 是無聲卻又最有力道的保護, 圖面上是什麼就是什麼, 不需要據以力爭…
案例 1. 大門入口是拱門設計 (下圖一), 但, 工人們覺得平的好看, 問也不問直接做平的交差走人 (下圖二)… 感謝圖面上有這麼一個拱型, 讓他們鼻子摸摸回來把拱門做還給我們 (下圖三, 四)… 還有右邊牆面被遺忘的 Gable vent, 也重工給我們, 沒收任何費用… 雖然拱門比我想像中的平了一點, 但至少稍微補救了一下 🙂
案例 2. 浴室牆面的壁龛 (niche, 放洗髮精的凹入設計), 本來是橫的, 因為建商給的材料不夠, 師傅居然直接就把它改直的做掉了… NoNoNo, 這可當然不行, 再次感謝有圖面為證 (建商額外提供的圖), 讓建商鼻子摸摸的重買建材, 師傅鼻子摸摸的重工, 重點是完全沒有額外的費用!!! 嗯, 雖然覺得有點不好意思, 但是, 橫的真的是實用又美觀啊, 不想妥協… 哀, 整個蓋房的過程真的是意外不斷, 除了工藝, 更多溝通問題啊…
Before 
After
三, 改設計 (Change Order) 所加收的費用一定會比一開始整套算的費用貴, 所以, 初期想的越完善, 越少更動, 絕對能省下不少錢…
案例 1. 雖然圖面上沒有櫃子設計的詳細圖, 但我從一開始就有跟建商提我的衣櫃需要的不只是單純的吊桿, 我還需要抽屜, 也把這些櫃子設計盡可能地放進圖面裡… 所以, 當木工師傅跟我說 kid closet 的櫃子 & 抽屜要加收 $1,325, Floor Plan 上的註記又幫我省下這一筆; 但主臥的衣櫃設計改比較多, 就被多收了 $2,375 (衣櫃設計分享文點我)!! 所以, 事先規劃詳細, 真的能省下一筆錢呢~!!!
案例 2. 一直到最後才發現, 我們家最暗的地方是沒窗靠的客廳, 聽取電工的意見加做 4 個嵌燈, 收 $800… 我想如果我們一開始就發現這件事, 把那 4 個嵌燈放進圖面, 這 $800 應該就可以省下來了… 更別說我們改設計拿掉 2 個嵌燈, 他也沒退我們錢啊…
四, Floor Plan 不只是平面設計圖, 電路也要好好研究!!
菜菜如小桃公主, 一直到電工要裝線路的前一晚, 才發現有這張圖, 開始研究這張圖… 幸好一切都來的及, 即時加了一些插座, 修改了一些燈的樣式, 也及早告知哪些地方要用 Door Switch (智慧開關心得分享點我)… 但, 畢竟沒有經過深思熟慮, 還是有很多思慮不週的地方, 像是 security light 的位置, 車庫燈的開關, 所以, 後來重工還是被收了一些費用… 就, 花錢買經驗啦, 至少結果是我們喜歡的~!!!
洋洋灑灑一大篇, 結論就是: 對待 Floor Plan 要像看合約一樣睜大眼睛看清楚, 一個小字都不要漏掉~!! 建議印個 ledger size 隨身攜帶比較方便, 每天照三餐看, 不只看還要模擬, 一旦定稿後盡可能減少任何對圖面的修改… 因為, 蓋房子的細節真的太多, 一旦修改就要交代, 要交代的事太多, 要完全不出錯, 完美交接實在太困難了… 而自蓋房最討厭的就是, 即使犯錯的人不是你, 但你卻只能含淚吞下去… 所以, 究責雖重要, 更重要的是怎麼把房子完美的蓋好~!! 所以, 在定稿前, 盡可能的完善所有細節吧~!!!
更多美國蓋房令人吐血的情節, 詳見: 小桃公主的美國蓋房大小事~!!
